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Blog sur l'immobilier du neuf

par Fabrizio Di Pasquale • juin 15, 2018

Immobilier neuf 92 : quelle ville choisir ?

Séduits par ses quartiers d’affaires, ses grands projets « transports et urbanisation », son patrimoine vert, sa dynamique immobilière, vous cherchez à investir ou acheter un logement neuf dans les Hauts-de-Seine (92). Nous vous aidons à choisir la ville du 92 qui répond le mieux à vos besoins, vos critères, votre budget. 

Immobilier neuf 92 quelle ville choisir

Alors qu’à Paris, les prix du neuf, devenus inabordables pour beaucoup, poursuivent leurs hausses depuis six mois (+15,30% pour un deux-pièces, +14,30% pour un quatre-pièces, +9,30% pour un studio), les villes des Hauts-de-Seine offrent une solution alternative très compétitive à deux pas de Paris. Même si le prix moyen d’un appartement neuf T3 est parmi les plus chers à Issy-les-Moulineaux (550 200 €), Puteaux (466 600 €) et Suresnes (427 400 €), sans parler de Neuilly-sur-Seine, Puteaux et Boulogne-Billancourt, il reste des villes très attractives.

L’immobilier neuf à Issy-les-Moulineaux (92130)

Aux portes de Paris, Issy-les-Moulineaux attire de plus en plus de jeunes cadres et leurs familles (même si les grands appartements sont très rares) pour son cadre de vie, ses espaces verts, ses transports, ses quartiers entièrement rénovés qui en font une ville moderne et bourgeoise.

Ils convoitent notamment les zones autour :

  • Des deux stations (Mairie d’Issy et Corentin Celton) de la ligne 12 du métro qui sera prolongée jusqu’à la Place Léon Blum en 2020,
  • Des sièges sociaux (Coca Cola, AccorHotels, Microsoft, Sodexo, La Poste…), notamment le quartier Val de Seine/Les Arches qui bénéficie de la proximité du RER C et du tram. Avec les travaux du Grand Paris, la ligne 15 du métro passera à Issy RER et Fort d’Issy-Vanves-Clamart en 2022,
  • De l’Ile-Saint-Germain pour son caractère insulaire qui séduit une population provinciale ou bobo.

Sont également à surveiller des quartiers, aujourd’hui moins cotés, qui vont bénéficier d’un fort développement et d’une meilleure connexion avec les travaux du Grand Paris : par exemple les Hauts d’Issy.

L’immobilier neuf à Bagneux (92220)

Cette ville moderne séduit les familles qui apprécient ses écoles (9 écoles maternelles, 8 écoles élémentaires, 35 collèges, un lycée professionnel… avec en plus la construction de 3 nouveaux groupes scolaires d’ici 2022), ses transports en commun (ligne de bus, RER B, 9 stations Autolib, le PAM 92…), ses commerces (Rond-Point des Martyrs et avenue Henri Barbusse), son stationnement gratuit, son centre historique du 14e siècle, ses vignes et vieilles pierres, ses nouvelles constructions de petites résidences, et ses parcs (Nelson Mandela, François Mitterrand…).Bagneux immobilier neuf 92 quelle ville choisir

En constante évolution, Bagneux s’enorgueillit de son éco-quartier Victor Hugo. Avec le Grand Paris, elle va bénéficier de la prolongation des lignes de métro 4 et 15 pour rejoindre la capitale d’ici 2020, et du raccordement au futur métro automatique Grand Paris Express. Dans cette commune, aujourd’hui 30% moins chère que ses voisines Montrouge et Cachan, qui va se retrouver prochainement à vingt minutes de la Défense, des opportunités sont à saisir, car sur les quinze prochaines années, l’on prévoit de 50 à 100 % de surperformance par rapport à la moyenne des prix de l'Ile-de-France.

L’immobilier neuf à Clamart (92140)

Immobilier neuf 92 quelle ville choisirClamart connaît actuellement une profonde métamorphose avec de multiples projets d’aménagement et de renouvellement urbain (création d’un éco-quartier sur l’ancienne friche industrielle du Panorama, rénovation de l’entrée de la ville, multiplication des espaces verts, construction de la ligne 10 du tramway reliant Clamart à Antony, naissance du quartier des Canaux, arrivée en 2022 de la ligne 15 du métro Grand Paris Express..).

Plébiscitée par les couples, les familles et seniors pour son cadre de vie, sa mixité sociale, son côté familial et convivial, ses transports (bus, tramway, train, Autolib, minibus gratuit « Clamibus », pistes cyclables « Clamart à vélo), Clamart conjugue les charmes nobles et bourgeois du Bas-Clamart avec le dynamisme du Petit-Clamart. Si bien que les bons programmes partent très rapidement dans le centre-ville (petits immeubles résidentiels), Percy (assez pavillonnaire), le quartier de la gare, le Jardin Parisien (pavillonnaire également) et le Petit Clamart (l’un des quartiers moins chers au sud de la ville).

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L’immobilier neuf à Bourg-la-Reine (92340)

À 8 km de Paris, Bourg-la-Reine, ville calme, familiale et pavillonnaire, bénéficie de la proximité du Parc de Sceaux, de l’esprit village de son centre-ville avec ses zones piétonnes, de son grand marché sous la halle et de ses commerces. Labellisée « Ville fleurie » (une plante porte le nom de Bourg-la-Reine depuis 2015), est le paradis de la biodiversité (ruches dans le jardin de la villa Saint-Cyr, agriculture végétale, « écolocrèche…) et des balades en vélo « la petite reine ».bourg-la-reine Immobilier neuf 92 quelle ville choisir

À seulement 15 mn en transports en commun de la gare du Nord et de Châtelet, ou en voiture de la porte d’Orléans, bien desservie par la ligne RER B, Bourg-la-Reine est au carrefour des villes voisines (Robinson, Gentilly, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Paris) ainsi que des aéroports d’Orly et de Roissy-Charles-Gaulle. La ville cherche à développer et améliorer qualité de vie, son activité et son attractivité, tout en préservant son identité. Priorité est donnée aux programmes immobiliers neuf à taille humaine.

L’immobilier neuf à Châtillon (92320)

Le Grand Paris donne une nouvelle dynamique à Châtillon dont le secteur nord profitera dès 2020 du prolongement de la ligne 4 jusqu’à Bagneux, et le secteur ouest bénéficiera de la station Fort d’Issy-Vanves-Clamart sur la ligne 15 en 2022. Cette commune est très prisée des jeunes cadres dynamiques pour sa proximité avec Paris, son large réseau de transport (bus, tramway, autolib, …), ses espaces verts (une quinzaine de parcs et de squares propices à la détente) et sa politique de développement durable (Ville Eco-responsable, pionnière dans les Hauts-de-Seine).

Entrée dans la Métropole du Grand Paris en 2016, Châtillon va bénéficier du nouveau réseau de transports Grand Paris Express. Elle sera ainsi plus facilement connectée aux villes voisines en étant desservie depuis la gare Châtillon-Montrouge par la ligne 15 Noisy-Champs – Pont de Sèvres en 2022.

L’immobilier neuf à Chaville (92370)

À 12 km de Paris, Chaville est une ville calme et verdoyante de plus de 19 000 habitants. Près de la moitié de sa superficie comprend des parcs et forêts (156 hectares entre les forêts domaniales de Meudon et de Fausses-Reposes). Idéale pour les familles, Chaville offre un large choix de moyens de transports (bus, train…) et n’est qu’à 20 minutes de Paris et à 15 minutes de l’autoroute A86.

Chaville Immobilier neuf 92 quelle ville choisirEn 2017, une étude de la Fnaim du Grand Paris a classé Chaville en première position des villes les plus attractives (juste devant Le Vésinet) parmi les 278 villes de tous les départements de l’Ile-de-France. Ce classement reposait sur 12 critères (logement, sécurité, transports, équilibre vie professionnelle/vie personnelle, fiscalité foncière, revenus, santé, environnement, emploi, éducation, culture/sports, accessibilité aux équipements). L’immobilier neuf este abordable à partir de 229 000 €.

L’immobilier neuf à Châtenay-Malabry (92290)

Châtenay-Malabry a l’image d’une « cité-jardin avec son label « ville fleurie ». Plus de la moitié de son territoire est consacré aux espaces verts (le parc boisé de la Vallée des Loups, le parc de la Maison de Chateaubriand, le bois de Verrières…) qui attirent de nombreux promeneurs en quête de nature et d’évasion. Ce cadre de vie, mais également la proximité avec Paris, ont permis à la commune de voir sa population croître fortement ces dernières années.

Chatenay-Malabry Immobilier neuf 92 quelle ville choisirDe nouveaux programmes immobiliers neufs ont alors donné naissance à de nouveaux éco-quartiers. Un éco-quartier mixte (213 000 m2 de logements, commerces et activité tertiaire, et un vaste plan d’eau) va s’implanter à l’emplacement de l’Ecole centrale Paris, à proximité du centre-ville, de l’A86, du parc de Sceaux. Avec son intégration à la Métropole du Grand Paris, Châtenay-Malabry va être desservie par la future ligne 10 de tramway à l’horizon 2023. D’ici là, l’immobilier neuf va être très animé.

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