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par Fabrizio Di Pasquale • avril 13, 2018

Appartement neuf ou maison neuve, que faut-il savoir avant d'acheter ?

 Acheter dans l'immobilier neuf présente des avantages par rapport à l’ancien. Mais lesquels ?

Le premier des avantages pour l’acquéreur est de pouvoir habiter dans un logement dans lequel aucun travail de peinture, ponçage ou autre retouche n’est à effectuer car lors de la construction, vous aurez déjà choisi les matériaux et les couleurs des sols, plafonds et murs, les meubles de la cuisine et la disposition de la salle de bain etc. Le logement est prêt à être habité.

Appartement neuf ou maison neuve, que faut-il savoir avant d'acheter ?

D’autre part, les logements neufs sont désormais mis au goût du jour : économes et lumineux, leur architecture évite les pertes d’espace et laisse la place à de nombreux rangements, sans oublier que les parties communes sont soignées et plus accessibles (personnes handicapées, poussettes…) que dans un immeuble ancien. Il en est de même pour l’immeuble, les parties communes et les équipements collectifs. Bien souvent, un logement neuf comporte un ou plusieurs ascenseurs et est livré avec une place de parking, ce qui est loin d’être le cas dans l’ancien, en particulier dans les grandes agglomérations.

Enfin, outre des frais de notaire réduits (autour de 3% au lieu d’environ 8% dans l’ancien), il peut aussi, dans certains cas et en fonction de la politique de la commune, se voir exonéré de la taxe foncière pendant deux ans. En plus, ils répondent aux normes en vigueur en termes d’installations (électriques, gaz, eau…) et affiche de bien meilleures performances énergétiques, grâce aux normes BBC.

Quels avantages financiers et fiscaux apportent l’achat d’un immobilier neuf ?

Tout d’abord, en fonction des ressources et de la condition de performance énergétique imposée au logement (RT 2012), l’acquéreur peut être éligible au PTZ+ (Prêt à taux zéro+) s’il s’agit de son premier achat d’une résidence principale. Pour un investissement locatif neuf, il peut opter pour le dispositif Pinel qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% du coût d'acquisition à condition de louer ce bien pour une durée d’au moins neuf ans.

Enfin, dans la même logique, mais pour les logements neufs meublés, il existe la loi LMNP (loueur en meublé non professionnel) et l’amendement Censi-Bouvard qui permet de réduire les impôts sur le revenu à hauteur de 11% du montant de l’investissement avec une mise en location pendant une période minimum de neuf ans.

Et au niveau de la consommation d’énergie ?

En termes de coûts, outre les consommations d’énergie réduites par rapport à l’ancien (en raison notamment d’une meilleure isolation thermique et acoustique, les installations de chauffage, d’eau et des sanitaires), un logement neuf engendre des charges courantes et des frais de notaire plus faibles. Obligatoire pour la construction de logements neufs, le label BBC (bâtiment basse consommation) est une norme créée en 2007 répondant aux conditions d'attribution du label « haute performance énergétique ». Il certifie que le logement ne doit pas dépasser 50 kWhEP (kilowattheures d'énergie primaire) par mètre carré et par an.

Comment se déroule l’acquisition d’un immobilier neuf ?

Avant tout, le promoteur et le futur acquéreur signent un contrat de réservation comprenant les différentes caractéristiques du bien (surface, orientation, emplacement, biens annexes tels que la place de parking etc.) et le calendrier des prochaines étapes à suivre ainsi que les délais de construction et une date approximative de livraison. La réservation s’accompagne d’un dépôt de garantie d’un montant de 5% du prix de vente. Un dossier de financement est ensuite monté pour l’obtention du prêt auprès de l’établissement bancaire. Enfin, a lieu la signature de l’acte de vente devant le notaire.

Acheter un logement neuf

Acheter un logement neuf peut-être pour certain un véritable casse-tête chinois. En effet, entre les différentes loi sur la défiscalisation, les demandes de prêt et les différentes formalités nécessaires à l’acquisition du bien comme les étapes de la réservation, il est important d’être bien informé et accompagné dans cet investissement que la plupart du temps est l’achat de votre vie.

La démarche immobilier du neuf

Immobilierduneuf vous aide dans votre démarche en vous donnant le maximum d’informations et en mettant à votre disposition un conseiller qui vous accompagnera tout au long de cet engagement, dés la réservation de l’appartement neuf (ou maison) de vos rêves à la remise des clés de celui-ci en passant par la préparation de votre dossier de prêt. Vous pourrez alors acquérir votre bien en toute sérénité.

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